Стройка по проектным правилам

Переход жилищного рынка на проектное финансирование, а также вопросы индивидуального жилищного строительства и ипотечного кредитования ИЖС обсуждались на экспертной дискуссии «Жилищный рынок: тенденции развития», прошедшей на XI Гайдаровском форуме в Президентской Академии.

За минувший год жилищный рынок России претерпел заметные изменения: наметились тенденции по снижению ипотечных ставок и предоставлению ипотеки по ИЖС. Нововведения, внесенные в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, изменили правила и механизмы функционирования рынка. Остаются открытыми вопросы: как быстро участники рынка смогут адаптироваться к данным изменениям, каковы перспективы развития отрасли в новом десятилетии?

На сегодняшний день банковский сектор находится в процессе перехода на проектное финансирование. «Темпы роста перехода на проектное финансирование даже превзошли наши ожидания. За эти шесть с небольшим месяцев возросла интенсивность подачи заявок от застройщиков», – заявила Ольга Полякова, заместитель председателя, член совета директоров Центрального банка Российской Федерации. Остро стоит вопрос, готовы ли банки выдавать всем застройщикам кредиты. По мнению Ольги Поляковой, основным стоп-фактором в этом вопросе остается неудовлетворительная деловая репутация застройщиков. «Около 30% либо уже финансируются, либо планируются к финансированию по новой схеме. Кредитов банками уже одобрено более чем на 900 млрд. Открываются счета эскроу», – отметила заместитель председателя ЦБ РФ.

С точки зрения председателя правления банка «ДОМ.РФ» Артема Федорко, на данный момент сложилась исключительная ситуация, когда в стадии возведения находится рекордный объем жилой недвижимости плюс снизилась ипотечная ставка. «Сейчас рынок предоставляет уникальные возможности и для строительных компаний, и для покупателей жилья через доступную ипотеку. Существуют все предпосылки для растущего здорового рынка на многие годы вперед», – заявляет председатель.

В ходе дискуссии было отмечено отсутствие проблем с финансированием московских строительных проектов в силу хорошей рентабельности. Обсуждался и рост портфеля финансирования жилищного строительства, который, по мнению экспертов, уверенно растет. «У нас портфель на 1 января 2019 года составлял 230 млрд рублей. На 1 января 2020-го – уже 440 млрд рублей», – сообщил вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.


XI Гайдаровский форум «Россия и мир: Вызовы нового десятилетия» проходит в Президентской Академии 15 и 16 января 2020 г. Форум сконцентрирован на целях национального и глобального развития и поиске практических ответов на наиболее актуальные вызовы современности. В работе форума принимают участие министры правительства РФ, члены Федерального собрания, губернаторы российских регионов, крупнейшие мировые эксперты, представители иностранных государств.

Организаторы ХI Гайдаровского форума – Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Институт экономической политики им. Е. Т. Гайдара и Ассоциация инновационных регионов России.

Генеральные партнеры Гайдаровского форума – ПАО «Газпром», АО «Газпромбанк», ВЭБ.РФ. Стратегические партнеры – Coca-Cola, Mastercard, ОАО «РЖД», АО «Фармстандарт», Johnson & Johnson, «Санофи», группа компаний «Новартис», MSD, группа компаний «АКИГ», компания EF Education First. Партнеры – группа компаний «Просвещение», EY, компания Huawei, АО «РВК», АО «Россельхозбанк».

Генеральные информационные партнеры Гайдаровского форума – телеканал «Россия-24», ТАСС, РБК, Business FM. Стратегические инфопартнеры – ИД «Коммерсантъ», «Интерфакс», «Российская газета», журнал «Инвест-Форсайт», РИА «ФедералПресс». Главные инфопартнеры – Anews.com, Газета.Ru, Lenta.Ru, News.ru, «Профиль». Международные партнеры – RT, ThomsonReuters, Sputnik, EFE, Cision, Pan Pacific Agency. Информационные партнеры – медиапроект «Сноб», АЭИ «ПРАЙМ», RNS, журнал «Эксперт», «Парламентская газета», «Полит.ру», радиостанция «Эхо Москвы», телеканал «ПРО бизнес», информационно-аналитическое агентство FINAM.RU, холдинг «Давыдов.Индекс», журнал «Стратегия», газета «Экономика и жизнь», портал «Эконс», журнал «Государственная служба», TV BRICS.